Conseiller certifié RERA — Carte n° 98507
Sélection 2026 — Vente sur plan
Trois programmes, trois logiques d’investissement
Une résidence de marque en front de mer, un masterplan de 20 000 familles, une île avec son golf 18 trous. Je ne vends pas tout ce qui sort à Dubaï. Voici les trois programmes que j’ai retenus, ce qu’ils visent, et pour quel profil d’acheteur chacun fait sens.
- 3Programmes suivis
- 0 %Impôt sur les loyers
- 24 hDélai de réponse
- 100 %En français
La sélection
Pourquoi ces trois-là
et pas quarante autres
Il sort plusieurs dizaines de programmes par an à Dubaï. La plupart se ressemblent.
Un programme mérite d’être présenté quand il possède quelque chose que le voisin ne peut pas copier : une licence de marque, un parc de plusieurs hectares, une île. C’est ce qui protège la valeur à la revente, parce que c’est ce qui ne sera pas reproduit à cinquante mètres deux ans plus tard.
Les trois programmes ci-dessous répondent à ce critère, et à trois profils d’acheteur différents. Chaque fiche renvoie vers sa page complète : visuels, équipements, ce que la brochure ne dit pas, et la brochure officielle à télécharger.
DAMAC × Chelsea Football Club
Chelsea Residences
Dubai Maritime City — front de mer
Six tours en bord de mer avec plage privée, et surtout un programme d’équipements que personne d’autre ne pourra proposer : terrain de football en toiture, centre de performance athlétique, salon des jours de match. La licence Chelsea est ici un actif, pas un logo.
Sobha Realty
Sobha Sanctuary
Sud de Dubaï — A Life Within
Le masterplan le plus ambitieux lancé par Sobha : un parc central de 800 000 pieds carrés, 50 000 arbres, trois boucles de mobilité douce, et trois enclaves résidentielles distinctes. On n’achète pas un immeuble, on entre dans un quartier qui se valorise au rythme de sa livraison.
Sobha Realty × Umm Al Quwain
Sobha Siniya Island
Umm Al Quwain — à ~50 min de Dubaï
Une île naturelle, pas une île artificielle : golf 18 trous en bord de mer, marina privée, boardwalk commerçant, mangroves protégées. Le prix du pied carré en front de mer n’y est pas celui de Dubaï — et la juridiction non plus, ce qui change des choses.
Comparatif
Les trois programmes, côte à côte
Ce qui sépare vraiment ces trois projets, ce n’est ni la qualité de finition ni le nombre de piscines : c’est l’usage visé et l’horizon de détention. Voici la lecture honnête.
| Critère | Chelsea ResidencesDAMAC | Sobha SanctuarySobha Realty | Siniya IslandSobha Realty |
|---|---|---|---|
| Émirat | Dubaï | Dubaï | Umm Al Quwain |
| Secteur | Dubai Maritime City, presqu’île en front de mer | Sud de Dubaï, axe Jebel Ali – Lehbab | Île de Siniya, reliée par un pont |
| Nature du produit | Résidence de marque, 6 tours | Masterplan de quartier, ~20 000 familles | Masterplan insulaire, ~16,1 M sq ft |
| Typologies | Appartements 1 à 3 chambres | Villas et appartements, 3 enclaves | Appartements 1 à 3 ch., villas 4 à 6 ch., demeures |
| Ce qui n’est pas copiable | La licence Chelsea FC et ses équipements | Le parc de 800 000 sq ft et les 50 000 arbres | L’île elle-même, le golf 18 trous, la marina |
| Usage naturel | Location courte durée, revente avant livraison | Résidence familiale, location longue durée | Résidence secondaire, location saisonnière |
| Horizon conseillé | Court à moyen terme | Moyen à long terme | Long terme |
| Point de vigilance | Durée de la licence de marque, charges des équipements | Phase de livraison de votre lot, charges du parc | Juridiction hors Dubaï, marché secondaire jeune |
| Prix & livraison | Sur demande | Sur demande | Sur demande |
| Statut | Commercialisation en cours | Commercialisation par phases | Commercialisation par clusters |
Faites glisser le tableau horizontalement →
Aucun prix, aucune date de livraison ni aucun échéancier n’est affiché ici : ces éléments évoluent à chaque phase de commercialisation, et une grille périmée ne rend service à personne. Je vous transmets les données à jour du jour de votre demande.
Pourquoi passer par moi
Acheter à Dubaï est simple.
Bien acheter, beaucoup moins
N’importe qui peut vous envoyer une brochure. Le travail commence après : obtenir par écrit ce que le promoteur ne publie pas, chiffrer le coût réel, et vous dire quand un lot ne vaut pas la peine. C’est ce que je fais.
Une carte, pas une page Instagram
Conseiller certifié RERA, carte de courtier n° 98507, enregistré auprès des autorités de Dubaï. Vous pouvez vérifier mon numéro avant de m’envoyer quoi que ce soit — faites-le, d’ailleurs.
Tout en français, du début à la fin
Les échanges, les explications, la relecture des documents. Un contrat de réservation en anglais se signe mieux quand quelqu’un vous en a expliqué chaque clause dans votre langue.
Mon travail ne vous coûte rien de plus
Ma rémunération est versée par le promoteur, comme pour n’importe quel canal de vente. Le prix de votre lot est le même qu’en achetant en direct — à la différence près que vous avez quelqu’un pour instruire le dossier.
Le coût réel, pas le prix affiché
4 % de frais de transfert, frais d’enregistrement, frais bancaires, charges de copropriété au pied carré, gestion locative. Je vous remets un chiffrage complet avant réservation, pas après.
Ce que la brochure ne dit pas
Date de livraison contractuelle, compte séquestre enregistré, montant des charges, conditions de revente avant livraison, durée d’une licence de marque. Je le demande par écrit au promoteur. Chaque page programme détaille les six points que j’instruis.
Sur place, pour vous
Je suis à Dubaï. Visite du bureau de vente, vérification de l’avancement du chantier, relation directe avec les équipes promoteur, et suivi administratif jusqu’à l’enregistrement de votre titre — même si vous ne prenez jamais l’avion.
La méthode
Comment on avance, concrètement
Aucune étape n’engage la suivante. Vous pouvez vous arrêter à la deuxième et repartir avec une analyse gratuite — cela arrive, et c’est très bien.
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Votre objectif, en dix minutes
Un appel ou quelques messages. Ce que vous cherchez, votre budget, votre horizon, votre fiscalité de résidence. C’est ce qui détermine lequel des trois programmes a du sens — parfois aucun, et je vous le dis.
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Les documents et mon analyse
Brochures officielles, grille de prix à jour, lots encore libres, plans et surfaces réelles, échéancier. Plus mon chiffrage du coût total et du rendement locatif prévisionnel, charges comprises. Sans engagement.
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Le choix du lot et les vérifications
On arrête un lot précis. Je fais confirmer par écrit la date de livraison contractuelle, le compte séquestre du projet, les charges prévisionnelles et les conditions de cession avant livraison.
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Réservation et enregistrement
Signature possible à distance, suivi des appels de fonds, et accompagnement jusqu’à l’enregistrement de votre titre auprès de l’autorité compétente. Ensuite, gestion locative ou revente : on en reparle quand vous voulez.
Questions fréquentes
Investir depuis la France, en clair
Un Français peut-il acheter aux Émirats ?
Oui, en pleine propriété dans les zones freehold, sans condition de nationalité ni de résidence. La signature peut se faire à distance. Je pilote les échanges avec le promoteur et le suivi administratif jusqu’à l’enregistrement du titre.
Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
À Dubaï, principalement 4 % de frais de transfert au Dubai Land Department, auxquels s’ajoutent les frais d’enregistrement, les éventuels frais bancaires et, à la livraison, les charges de copropriété. Les montants applicables à Umm Al Quwain diffèrent : pour Siniya Island, je vous remets le chiffrage propre à cet émirat.
Et ma fiscalité en France ?
Les Émirats n’imposent ni les revenus locatifs ni les plus-values immobilières. En revanche, votre situation dépend de votre résidence fiscale et de la convention applicable, et je ne suis ni avocat ni conseiller fiscal : je vous donne les éléments factuels sur le bien et les flux, et je vous recommande de faire valider votre montage par votre conseil avant de signer.
L’achat ouvre-t-il droit au Golden Visa ?
À Dubaï, un investissement immobilier d’au moins 2 millions AED ouvre l’éligibilité au visa de résidence de dix ans, sous réserve des conditions en vigueur au moment du dossier. Les seuils et modalités ne se transposent pas automatiquement d’un émirat à l’autre. Nous vérifions ce point ensemble selon le lot visé.
Vendre sur plan, n’est-ce pas risqué ?
C’est un risque réel, qui se gère par des vérifications précises : existence et enregistrement du compte séquestre du projet, date de livraison contractuelle, pénalités de retard, et solidité du promoteur. C’est exactement ce que couvre la section « ce que la brochure ne dit pas » de chaque page programme.
Puis-je revendre avant la livraison ?
C’est fréquent, mais encadré : la plupart des promoteurs exigent un pourcentage minimum déjà payé, et facturent des frais de cession. Les conditions varient d’un promoteur et d’un projet à l’autre ; je vous les fais confirmer par écrit avant réservation, parce que c’est votre porte de sortie.
Faut-il venir à Dubaï pour acheter ?
Non. Beaucoup de mes clients n’ont jamais visité leur bien avant la livraison. Je fais les visites de bureau de vente, les vérifications de chantier et les échanges avec le promoteur pour vous, en visio et par écrit. Cela dit, si vous venez, je vous accompagne sur place.
Combien coûte votre accompagnement ?
Rien de plus que le prix du lot : ma rémunération est versée par le promoteur, comme pour tout canal de vente. Le prix que vous payez est celui de la grille officielle, que vous passiez par moi ou en direct.
Vous ne savez pas lequel des trois ? Écrivez-moi
Dites-moi en deux lignes votre budget et votre objectif — rendement, résidence secondaire, revente avant livraison. Je vous réponds personnellement sous 24 heures, en français, avec les documents officiels et mon avis franc sur ce qui vous correspond. Sans engagement.
Discuter sur WhatsAppDisponible 7j/7 — Réponse rapide
Chelsea Residences by DAMAC est un projet de DAMAC Properties, partenaire officiel de développement immobilier du Chelsea Football Club. Sobha Sanctuary et Sobha Siniya Island sont des projets de Sobha Realty. Les visuels sont des images d’artiste fournies par les promoteurs et n’ont pas valeur contractuelle. Les informations relatives aux typologies, équipements, secteurs et temps de trajet proviennent de la documentation commerciale des promoteurs ; elles sont indicatives et restent soumises aux approbations des autorités locales. Les prix, surfaces, échéanciers de paiement et dates de livraison sont communiqués sur demande et susceptibles d’évoluer à chaque phase de commercialisation. Les informations fiscales et relatives aux visas de résidence sont données à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. Cette page a une finalité informative et ne constitue ni une offre de vente ni un conseil en investissement. Les marques citées appartiennent à leurs propriétaires respectifs.