Sobha Realty — 50 ans de savoir-faire
Dubaïland — Vente sur plan
Sobha Sanctuary A Life Within
50 000 arbres, un parc de 800 000 pieds carrés, trois enclaves de villas et d’appartements. Le plus vaste masterplan jamais lancé par Sobha Realty — et un accompagnement de la réservation jusqu’à l’enregistrement au Dubai Land Department.
- 50 000+Arbres plantés
- 800 000Pieds carrés de parc
- ~50 %D’espaces ouverts et verts
- ~20 000Familles à terme
- 0 %Impôt sur les loyers
Le projet
Une communauté entière
pensée comme un refuge
Sobha Realty construit depuis 1976. Sanctuary est son masterplan le plus ambitieux.
Fondée en Oman par M. PNC Menon, Sobha s’est d’abord fait connaître par la réalisation de palais, de résidences royales et de monuments religieux dans le Golfe, dont la Grande Mosquée Sultan Qaboos à Mascate. De cette exigence est née sa méthode dite d’intégration verticale : conception, ingénierie, fabrication et construction sont menées en interne, sans sous-traitance en cascade.
Sanctuary applique cette logique à l’échelle d’un quartier. Ce n’est pas une tour isolée mais un territoire complet — parc central, boucles de marche et de vélo, commerces, écoles de vie de quartier, trois enclaves résidentielles distinctes. Pour un investisseur, cela change la nature du pari : on n’achète pas un immeuble, on entre dans un développement qui se valorisera au rythme de sa propre livraison.
Le film du projet
Sobha Sanctuary en mouvement
Le film du promoteur, en boucle et sans bande son.
Film de présentation fourni par Sobha Realty — images de synthèse, sans valeur contractuelle.
Galerie
Le projet en images
Quinze visuels du promoteur, du parc central aux villas. Cliquez sur une image pour l’agrandir, puis naviguez avec les flèches du clavier.
Voir tous les visuels dans la brochure
Images d’artiste fournies par Sobha Realty — sans valeur contractuelle.
Composition
Trois boucles, trois usages
Le masterplan ne s’organise pas autour d’un axe mais autour de trois circuits continus qui traversent tout le quartier. C’est la structure qui explique la promesse : où que soit votre lot, vous êtes sur l’une de ces boucles. Voici les linéaires annoncés par le promoteur.
Linéaire de chaque circuit
- Boucle cyclable ~20 km
- Boucle bien-être 9+ km
- Boucle loisir ~5 km
La boucle cyclable irrigue l’ensemble du masterplan et se raccorde au réseau de mobilité douce de Dubaï. La boucle bien-être est dédiée à la marche, à la course et aux activités de santé. La boucle loisir dessert le parc central et les espaces de détente. Source : brochure Sobha Realty.
La philosophie
Quatre couches de bien-être
Sobha décrit Sanctuary comme un environnement complet, structuré par quatre thèmes qui reviennent dans chaque zone du masterplan. C’est la grille de lecture du projet.
Nature
La nature n’est pas un décor de bordure : elle traverse le quartier comme présence quotidienne, avec environ 50 % d’espaces ouverts et verts.
Eau
L’eau donne l’atmosphère. Bassins, plans d’eau, lagune et places d’eau ponctuent les parcours et rafraîchissent l’ensemble.
Bien-être
Le mouvement est rendu naturel par la conception : boucles, pelouses, équipements sportifs et espaces de récupération.
Communauté
Commerces, marchés, clubs, espaces de coworking et lieux de rassemblement : la vie quotidienne se fait sur place.
Nature
Un parc de 800 000 pieds carrés
au cœur du quartier
C’est l’élément le plus structurant du projet, et celui qui pèsera le plus à la revente : un parc central d’environ 800 000 pieds carrés, autour duquel s’organisent les corridors verts, les chemins forestiers ombragés, les jardins botaniques et les paysages sensoriels.
- Plus de 50 000 arbres plantés sur l’ensemble du masterplan
- Environ 50 % d’espaces ouverts et verts
- Parcours forestiers et sentiers ombragés
- Jardins botaniques et paysages sensoriels
- Points de vue et haltes réparties le long des boucles
Eau
Une lagune, des bassins,
et une température qui baisse
À Dubaï, l’eau n’est pas un agrément décoratif : c’est un régulateur thermique. Sanctuary en fait un fil conducteur, de la lagune de baignade façon station balnéaire jusqu’aux places d’eau et aux aires de jeux aquatiques.
- Lagune de baignade avec plage aménagée
- Places d’eau et sculptures aquatiques
- Aire de jeux d’eau pour les enfants
- Installations d’hydrothérapie
- Saunas et hammams dans les espaces partagés
Bien-être
Le sport et le calme,
à la même adresse
Sanctuary sépare clairement deux registres : les zones d’effort, équipées et visibles, et les enclaves de récupération, dissimulées dans le paysage. Les deux sont accessibles à pied depuis les boucles.
Zones d’activité
- Terrain de football aux dimensions réglementaires
- Courts de tennis et terrain de cricket
- Espaces d’entraînement en plein air
- Boucle bien-être de plus de 9 km
- Espaces de bien-être adaptés aux seniors
Zones de récupération
- Pelouses de méditation réparties dans le paysage
- Jardins de rocaille zen et sentiers forestiers
- Aires de hamacs
- Parcours de réflexologie plantaire
- Hydrothérapie, sauna, hammam
Communauté
Un centre de vie,
pas un simple lot de commerces
C’est ce qui distingue un masterplan d’un programme isolé : la vie quotidienne se règle sur place. Sanctuary annonce un mall dédié, des commerces de proximité accessibles à pied, des marchés de producteurs, un club social, des espaces de coworking et des salles polyvalentes.
Pour un investisseur locatif, c’est un argument direct : un locataire qui trouve ses courses, son café et sa salle de sport à pied reste plus longtemps.
- Sobha Sanctuary Mall
- Commerces de proximité en pied d’immeuble
- Marchés de producteurs
- Club social et zones familles
- Amphithéâtre, pelouses événementielles, cours partagées
- Coworking et salles polyvalentes
Familles & animaux
Le détail qui fait la différence à la location
Les familles expatriées de Dubaï cherchent deux choses difficiles à trouver : des espaces enfants réellement dimensionnés et une communauté qui accepte les animaux. Sanctuary intègre les deux dès la conception, avec des jardins thérapeutiques et des zones de jeu dédiées aux chiens.
- Aires de jeux pour enfants et zones familles
- Espaces dédiés aux adolescents
- Club social et salle de jeux intérieure
- Jardins thérapeutiques pour animaux
- Parcours d’agilité et zones de jeu canines
Les résidences
Trois enclaves, trois profils d’acheteur
Sobha ne commercialise pas Sanctuary comme un bloc unique. Le masterplan est découpé en enclaves nommées, lancées par phases, avec des positionnements et des grilles tarifaires distincts. Trois sont annoncées à ce stade.
The Grove
L’enclave de villas la plus exclusive du masterplan : volumes généreux, intimité travaillée et paysages dessinés parcelle par parcelle. Le segment haut de la commercialisation.
The Brooks
Un quartier pensé pour les résidents actifs, positionné sur le mouvement et l’énergie du quotidien. Le plus proche des grands axes et des équipements sportifs.
The Greens
Une communauté de villas immergée dans la végétation, orientée calme, intimité et récupération. Le profil résidentiel le plus familial des trois.
Ce qui est confirmé
- Villas et appartements selon les enclaves
- Commercialisation par phases successives
- Accès à l’ensemble des équipements du masterplan
- Environ 20 000 familles à terme sur le site
- Mobilité douce et infrastructures durables intégrées
Ce que j’obtiens pour vous
- Grille de prix à jour et lots encore disponibles
- Plans détaillés et surfaces exactes en pieds carrés
- Échéancier de paiement et conditions de réservation
- Date de livraison contractuelle par phase
- Montant prévisionnel des charges de copropriété
Emplacement
Au sud de Dubaï,
sur un front de développement
Sanctuary s’implante dans le secteur sud de Dubaï, le long de l’axe Jebel Ali – Lehbab, à proximité immédiate de Sobha Elwood et du Dubai Rugby Sevens. C’est un secteur en pleine structuration : c’est ce qui explique le positionnement tarifaire à l’entrée, et le potentiel de valorisation si le développement suit son calendrier.
La logique est la même que celle qui a porté Dubai South ou Damac Hills il y a dix ans : on achète la trajectoire du quartier autant que le bien.
- Axe principalJebel Ali – Lehbab Road
- Voisin directSobha Elwood
- Repère sportifDubai Rugby Sevens
- Autres pôles SobhaSobha Solis, Sobha Orbis
- Accès au sitePlusieurs entrées routières
La brochure ne communique pas de temps de trajet. Je vous transmets les distances réelles vers l’aéroport, Downtown et Expo City sur demande.
Durabilité
Un cadre, pas un argument marketing
Sobha présente la durabilité comme une trame qui traverse le masterplan : mobilité douce, réseau cyclable d’environ 20 km, systèmes intégrés à l’échelle des infrastructures, des espaces communs et des logements. À vérifier, comme toujours, sur les certifications réellement obtenues.
Chiffres issus de la brochure commerciale Sobha Realty et du cadre fiscal en vigueur aux Émirats. Je peux vous fournir en parallèle les données de transactions enregistrées auprès du Dubai Land Department pour le secteur, qui sont, elles, vérifiables.
Mon rôle
Ce que la brochure ne dit pas —
et que je vérifie pour vous
Une brochure de lancement est faite pour donner envie, pas pour décider. Voici les six points que j’instruis systématiquement avant toute réservation sur un projet vendu sur plan.
Quelle phase, quelle date
Un masterplan de cette taille se livre en plusieurs vagues. Savoir dans quelle phase se situe votre lot, et ce qui sera construit autour de lui à la livraison, change complètement l’usage des premières années.
Le coût annuel réel
Un parc de 800 000 pieds carrés, une lagune, 50 000 arbres : cela s’entretient. Le montant des charges au pied carré est le premier facteur qui abîme un rendement net. Je le demande par écrit.
Le prix au pied carré
Aucune surface ni aucun plan dans la brochure. Sans le prix au pied carré par enclave, aucune comparaison n’est possible avec les autres programmes du secteur sud.
Livraison et séquestre
Date de livraison contractuelle, pénalités de retard, compte séquestre du projet enregistré auprès du RERA. Un projet Sobha reste un projet vendu sur plan.
Le prix payé, pas affiché
4 % de frais de transfert au Dubai Land Department, frais d’enregistrement, frais bancaires, gestion locative. Je vous remets un chiffrage complet avant réservation.
La revente
Conditions de cession avant livraison, pourcentage payé exigé par le promoteur, profondeur réelle du marché secondaire sur ce secteur encore jeune.
Brochure officielle Sobha
Le document officiel du promoteur, en haute définition : masterplan illustratif, détail des trois enclaves, liste intégrale des équipements et visuels des paysages.
- La brochure PDF envoyée immédiatement par email
- La grille de prix et les lots encore disponibles
- L’échéancier de paiement et la date de livraison contractuelle
- Mon analyse des charges et du rendement locatif prévisionnel
Documentation
Recevez la brochure complète
Vos coordonnées servent uniquement à vous transmettre la brochure et à échanger sur votre projet. Aucune revente à des tiers, désinscription possible à tout moment.
Questions fréquentes
Sobha Sanctuary en clair
Où se situe exactement Sobha Sanctuary ?
Dans le secteur sud de Dubaï, le long de l’axe Jebel Ali – Lehbab, à proximité de Sobha Elwood et du Dubai Rugby Sevens. La brochure ne communique pas de temps de trajet ; je vous transmets les distances réelles vers l’aéroport, Downtown et Expo City sur demande.
Quels types de biens sont proposés ?
Le masterplan combine villas et appartements, répartis en enclaves lancées par phases. Trois enclaves sont annoncées à ce stade : The Grove, The Brooks et The Greens. Les typologies exactes et les surfaces sont communiquées par phase de commercialisation.
Quel est le prix d’un bien à Sanctuary ?
Sobha ne publie pas de grille tarifaire dans sa brochure et les prix évoluent au fil des phases. Je vous transmets la liste des lots disponibles avec leurs prix et surfaces réelles, à jour du jour de votre demande.
Quelle est la différence entre The Grove, The Brooks et The Greens ?
The Grove est l’enclave de villas la plus exclusive, sur de grandes parcelles. The Brooks est positionnée sur le mouvement et la vitalité du quotidien, plus proche des grands axes et des équipements sportifs. The Greens est une communauté de villas immergée dans la végétation, orientée calme et intimité. Les grilles de prix diffèrent d’une enclave à l’autre.
Puis-je acheter depuis la France ?
Oui. Le projet est commercialisé auprès d’acheteurs internationaux, sans condition de nationalité ni de résidence. La signature peut se faire à distance ; je pilote les échanges avec le promoteur et le suivi administratif jusqu’à l’enregistrement.
Cet achat ouvre-t-il droit au Golden Visa ?
Un investissement immobilier d’au moins 2 millions AED ouvre l’éligibilité au visa de résidence de dix ans, sous réserve des conditions en vigueur au moment du dossier. Nous vérifions ce point ensemble en fonction du lot visé.
Quand le projet sera-t-il livré ?
La brochure ne communique pas de date. Un masterplan de cette taille se livre en plusieurs phases. Je vous confirme la date contractuelle figurant au contrat de réservation de votre lot, ainsi que l’enregistrement du compte séquestre du projet auprès des autorités de Dubaï.
Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Principalement 4 % de frais de transfert au Dubai Land Department, auxquels s’ajoutent les frais d’enregistrement, les éventuels frais bancaires et, à la livraison, les charges de copropriété. Un chiffrage complet vous est remis avant toute réservation.
Prix, plans et lots encore libres : je vous envoie tout
Dites-moi en deux lignes ce que vous cherchez — villa familiale, appartement locatif, revente avant livraison. Je vous réponds personnellement sous 24 heures, en français, avec les documents officiels du promoteur. Sans engagement.
Discuter sur WhatsAppDisponible 7j/7 — Réponse rapide
Sobha Sanctuary est un projet de Sobha Realty. Les visuels sont des images d’artiste fournies par le promoteur (rendus photoréalistes) et n’ont pas valeur contractuelle : mobilier, éclairages, finitions, façades et œuvres représentés le sont à des fins de commercialisation uniquement. Les équipements mentionnés sont représentatifs et informatifs ; les informations, images et localisations ne sont qu’indicatives des développements envisagés et restent soumises aux approbations des autorités locales. Le promoteur se réserve le droit d’apporter toute addition, suppression, modification ou amendement sans préavis. Les prix, surfaces, échéanciers de paiement et dates de livraison sont communiqués sur demande et susceptibles d’évoluer. Cette page a une finalité informative et ne constitue ni une offre de vente ni un conseil en investissement. La marque Sobha Realty appartient à son propriétaire.